Inversiones en Francia: aspectos fiscales a considerar
Cuando hablamos de inversores en Francia, nos referimos a aquellos que, poseen un bien en propiedad en Francia y lo ponen en alquiler. Pueden hacerlo a través de una agencia inmobiliaria, de un despacho de gestión de alquileres o por sus propios medios.
En estos casos, cuando tenemos ingresos en Francia, contamos con ciertas obligaciones fiscales de cara a ambas Haciendas; tanto la Hacienda del lugar de residencia, en este caso España, como para la Hacienda del lugar de la fuente de los ingresos, en este caso, Francia.
Es fundamental tener un buen asesoramiento para estar al día con la fiscalidad correspondiente y evitar posibles penalizaciones.
Gestiones a realizar para declarar ingresos en Francia:
- En el país de la fuente, en este supuesto, Francia, deberemos de indicar los ingresos en la declaración de la renta de No Residentes. Hay varias modalidades de alquiler con distintas repercusiones fiscales que dependen de los tipos de contrato y el tipo de alquiler.
TIPOS DE ALQUILER
Puede ser que tengamos el bien alquilado como residencia habitual, vacío o amueblado, con sus distintas variantes de tributación, ya sea en régimen REAL o régimen MICRO.
- Las modalidades de contrato en vacío se refieren a las que se encuentran sin amueblar. Se trata de contratos de 3 años de duración mínima, y renovables, tácitamente, de tres en tres años. Para este tipo de ingresos de alquiler no es necesario darse de alta en el registro de actividad económica.
- Por otro lado, el contrato amueblado, como su nombre indica, es con muebles en todas sus estancias. Se trata de contratos como residencia habitual de 1 año de duración mínima, y renovables anualmente de forma tácita, o de alquileres vacacionales. Para este tipo de ingresos de alquiler, sí que es necesario darse de alta en el registro de actividad económica.
Independientemente del tipo de alquiler o contrato, en la primera de las opciones de tributación, el régimen REAL, tendremos que presentar un balance de ingresos y gastos, mientras que, en la segunda, el régimen MICRO, se tributa por un porcentaje de los ingresos brutos (un porcentaje que va desde el 70% al 29%, dependiendo del tipo de contrato o modalidad de alquiler).
- Una vez resulta la declaración en Francia, en un segundo lugar, traeremos el coste fiscal de dichos ingresos a la declaración en el lugar de residencia. Pongamos como ejemplo Gipuzkoa; Hacienda en la que deberemos de deducir dicho resultado para evitar la doble imposición.
Es importante recordar que en la renta del lugar de residencia se deben declarar la totalidad de ingresos mundiales del contribuyente, y deducirse lo que se haya tributado por ellos en los países en los que haya convenio fiscal de doble imposición.
Si quieres que analicemos tu caso particular, estaremos encantadas de atenderte en nuestro despacho, ya sea presencialmente como por videoconferencia.
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