Recargo del IBI: Todo lo que necesitas saber para evitarlo
Descubre cómo optimizar tus impuestos y evitar el recargo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) tanto en Francia como en España. Nuestra asesoría fiscal te guía paso a paso para cumplir con las regulaciones locales y reducir tus costos fiscales de manera eficiente.
Los municipios tienen la autoridad para regular sus tasas con el fin de asegurar el bienestar y equilibrio de las comunidades. Hoy, queremos compartir una actualización importante sobre la fiscalidad local: el recargo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Este recargo, dentro de las competencias municipales, busca promover la ocupación adecuada de las propiedades residenciales y contribuir al desarrollo sostenible de nuestras ciudades. Se aplica a las propiedades que no están habitadas permanentemente para fomentar el uso efectivo de las casas y evitar la especulación inmobiliaria.
Desde hace algunos años, los ayuntamientos pueden imponer un recargo sobre la cuota líquida del IBI a inmuebles residenciales desocupados permanentemente.
¿Qué es un «inmueble desocupado»?
Se define como inmueble desocupado aquel que:
- está vacío sin justificación durante más de dos años
- pertenece a titulares de cuatro o más propiedades residenciales.
¿Cómo afecta este recargo?
Este impuesto afecta principalmente a viviendas vacías y tiene como objetivo combatir la especulación inmobiliaria incentivando la ocupación efectiva de las propiedades.
Por ejemplo, el Ayuntamiento de Irún, donde se ubica nuestra asesoría jurídico-fiscal, ha establecido que, a partir del 1 de enero de 2024, los inmuebles residenciales no utilizados como residencia habitual del contribuyente o de terceros (por arrendamiento o cesión) estarán sujetos a un recargo del 150% de la cuota líquida del impuesto. Este recargo se aplica y se liquida anualmente junto con la cuota del impuesto.
Definición de inmueble residencial
Se consideran inmuebles de uso residencial aquellos registrados como vivienda en el Catastro, incluyendo anexos si forman una finca registral única. Se presume que un inmueble es residencia habitual si así consta en el padrón de habitantes en la fecha de devengo del impuesto. Los sujetos pasivos del impuesto también lo son del recargo.
Cómo evitar el recargo
Para gestionar eficientemente los costos fiscales y evitar este recargo, se recomienda:
- Ocupar regularmente las viviendas.
- Considerar programas de vivienda social.
- Explorar exenciones específicas ofrecidas por algunos municipios.
- Realizar mejoras en las propiedades para posibles reducciones en el impuesto.
Conclusión
El recargo del IBI por desocupación es clave para promover la ocupación de viviendas y prevenir la especulación inmobiliaria. Es esencial que los propietarios conozcan las regulaciones locales y busquen asesoramiento legal para optimizar sus costos fiscales.
Si es tu caso, no dudes en consultar un asesoramiento adecuado y personalizado pidiendo cita con nuestro equipo.
Nekane Agirre,
Departamento Jurídico.